21.lut.2012 Jak kupować mieszkanie od dewelopera?

Jak kupować mieszkanie od dewelopera?
Większość osób, spośród tych, które marzą o zakupie mieszkania chciałaby mieć nowe mieszkanie z rynku pierwotnego. Takie rozwiązanie jest bardzo wygodne, bo można wybrać dokładnie takie mieszkanie, jakie nam się podoba. Deweloperzy w swoich inwestycjach mają wiele lokali o różnej powierzchni, układzie pomieszczeń i usytuowaniu na konkretnych kondygnacjach. Gdy bloki są już wybudowane można przyjść i na spokojnie pooglądać różne mieszkania. Ważną zaletą mieszkań z rynku pierwotnego jest także fakt, że można je podstaw urządzić według własnych preferencji i potrzeb. Kupując nowe mieszkanie oszczędzamy sobie także stresu, gdyż nie musimy się martwić czy ktoś inny nie jest tu zameldowany, czy mieszkanie nie jest zadłużone. Ponadto przy nowych mieszkaniach odpada konieczność opłacania podatku od czynności cywilno-prawnych, co również jest dużą ulgą. Kupując jednak nowe mieszkanie, które sprzedaje deweloper trzeba przestrzegać kilku zasad. Przede wszystkim trzeba dokładnie pilnować formalności. Większość mieszkań kupowana jest na kredyt a to oznacza konieczność podpisania umowy przedwstępnej. Co prawda nie musi ona być w formie notarialnej jednak dla kupującego tak jest dużo bezpieczniej i łatwiej jest później dochodzić swoich praw gdyby deweloper chciał się wycofać z transakcji. Na umowie powinna być także umieszczona cena w formie takiej, że wskazuje ona iloczyn powierzchni i ceny za metr kwadratowy. Jeśli płatności za mieszkanie następują w ratach należy również szczegółowo to opisać wraz ze wskazaniem po ukończeniu, jakich etapów budowy będzie wpłacona dana transza. W umowie przedwstępnej powinien także być wskazany termin odbioru technicznego oraz termin podpisania umowy właściwej. Kupując mieszkanie będące jeszcze w budowie należy także zwracać uwagę na zapisy o indeksacji cen, gdyż nie zawsze są one korzystne dla klienta. Aby zmniejszyć ryzyko związane z transakcją na rynku pierwotnym najlepiej jest kupować mieszkanie gotowe oraz budowane przez dewelopera, który ma już na koncie udane inwestycje.